东京房产中介不合法扣满1二分将一生禁止入行,住建部照会七起房土地资金财产中介行当违规非法规范案例

摘要:制图/李晓军
本报北京6月7日讯记者万静住房和城乡建设部今天对外公布了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例,涉及违规承揽业务、备案、收费等多方面。
这7起典型违法案例是:
上海德佑房地产经纪公司未如实告知抵押信息案。去年8月,德佑房地产经纪公…

中新网6月7日电
据住建部网站消息,近日,住建部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。7起案例涉及的违法违规行为主要有:中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、违规参与出租“群租”房等。

今后,北京对房地产中介机构和中介人员,将实行类似于驾照的记分管理:一旦累计12分,中介人员将永久限制从业。昨日,市住建委就《北京市房地产经纪行业动态监督管理办法》和《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》向社会公开征求意见。

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——上海德佑房地产经纪有限公司未如实告知抵押信息案

记满12分将限制人员就职

 

2015年8月,德佑房地产经纪有限公司一百零三分公司及经纪人张某,在为黄某购买上海市虹口区临平路房屋提供经纪服务过程中,未如实告知该房屋全部抵押信息,导致黄某直到2016年2月才办理产权过户手续。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定,上海市房地产主管部门取消了该机构的网上签约资格,并处以罚款;对经纪人张某处以罚款。

记分标准将中介机构和从业人员的行为,分为机构备案、人员注册、业务承揽、信息发布、交易撮合、签约服务、资金监管、佣金收取及其他行为等9大类91种违法违规行为,每一种违法行为都对应有记分的分值。

制图/李晓军

——宜昌双城房地产营销有限公司伪造纳税联系单案

今后房管部门将对于查证属实的违法违规行为,依法对其采取责令改正、处罚、取消网上签约资格等处理措施。执法人员将在执法文书上记分处罚,留下记分记录,主管部门根据机构、人员累计积分情况,按照3分、6分及12分对其进行相应处理。

本报北京6月7日讯记者万静住房和城乡建设部今天对外公布了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例,涉及违规承揽业务、备案、收费等多方面。

2016年3月,宜昌双城房地产营销有限公司在为委托人提供房地产交易代办服务过程中,伪造房地产交易部门纳税联系单,偷逃国家税费未遂。宜昌市房地产主管部门责令该机构限期改正,退还税费及服务费1.8万元,并将该机构及法人代表陈某记入宜昌市房地产中介行业诚信“黑名单”。同时,将违法违规行为通报工商部门,建议吊销其营业执照。

被“记满”12分的中介机构或人员,将面临空前的严厉处罚。对中介机构而言,将限制中介人员在该机构从业,相关部门将对其进行每月不少于1次的检查;而中介人员累计12分,则将被永久限制从业。

这7起典型违法案例是:

——河南盛励房地产咨询有限公司违规代理销售案

人员跳槽违规记分“随人走”

上海德佑房地产经纪公司未如实告知抵押信息案。去年8月,德佑房地产经纪公司一百零三分公司及经纪人张某,在为黄某购买上海市虹口区临平路房屋提供经纪服务过程中,未如实告知该房屋全部抵押信息,导致黄某直到2016年2月才办理产权过户手续。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定,上海市房地产主管部门取消了该机构的网上签约资格,并处以罚款;对经纪人张某处以罚款。

2015年8月,河南盛励房地产咨询有限公司在明知代理的商品房项目未领取《商品房预售许可证》、不符合销售条件的情况下,仍代理销售该项目房屋。根据《商品房销售管理办法》第四十三条规定,郑州市房地产主管部门对该机构作出警告,并处以罚款。

对于设有多家门店的大房产中介,中介机构的记分,是按照一家中介来算,还是每家门店各自算呢?

宜昌双城房地产营销公司伪造纳税联系单案。今年3月,宜昌双城房地产营销有限公司在为委托人提供房地产交易代办服务过程中,伪造房地产交易部门纳税联系单,偷逃国家税费未遂。宜昌市房地产主管部门责令该机构限期改正,退还税费及服务费1.8万元,并将该机构及法定代表人陈某记入宜昌市房地产中介行业诚信“黑名单”。同时,将违法违规行为通报工商部门,建议吊销其营业执照。

——杭州易居臣信房地产经纪有限公司违规代理出租经济适用房案

对此,市住建委相关负责人解释称,是按一家中介机构整体来计算。这意味着,办法实施后,一些大中介更容易“触电”,一旦手下有几家门店出了问题,累计起来就会满12分。

河南盛励房地产咨询公司违规代理销售案。去年8月,河南盛励房地产咨询有限公司在明知代理的商品房项目未领取《商品房预售许可证》、不符合销售条件的情况下,仍代理销售该项目房屋。根据《商品房销售管理办法》第四十三条规定,郑州市房地产主管部门对该机构作出警告,并处以罚款。

2015年9月,杭州易居臣信房地产经纪有限公司违规代理经济适用房出租。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定,杭州市房地产主管部门对该机构下达限期改正通知书,并作出暂停网上签约资格一个月的处罚。

“这就要求大中介在不断扩张门店的同时,也要加强管理。”这位负责人说。

杭州易居臣信房地产经纪公司违规代理出租经济适用房案。去年9月,杭州易居臣信房地产经纪有限公司违规代理经济适用房出租。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定,杭州市房地产主管部门对该机构下达限期改正通知书,并作出暂停网上签约资格一个月的处罚。

——宜昌市西陵区爱家信息部中介人员违规承揽业务收费案

而对于中介人员,记分和处罚是“分随人走”。也就是说,即便中介人员跳槽了,原来的违规记分记录,仍然会“如影随形”。

宜昌市西陵区爱家信息部中介人员违规承揽业务收费案。今年4月,宜昌市西陵区爱家信息部中介人员杨某多次以个人名义承揽房地产中介业务,收取费用。根据《房地产经纪管理办法》第三十三条规定,宜昌市房地产主管部门对杨某进行了处罚,并将其记入宜昌市房地产中介行业诚信“黑名单”。

2016年4月,宜昌市西陵区爱家信息部中介人员杨某多次以个人名义承揽房地产中介业务,收取费用。根据《房地产经纪管理办法》第三十三条规定,宜昌市房地产主管部门对杨某进行了处罚,并将其记入宜昌市房地产中介行业诚信“黑名单”。

■背景

北京市丁丁租房公司中介人员违规参与出租“群租”房案。今年1月,北京市朝阳区房地产主管部门根据线索查实丁丁租房公司中介人员存在违规参与出租“群租”房行为。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定,北京市朝阳区房地产主管部门对丁丁租房公司下发了责令整改通知书,并进行了处罚。

——北京市丁丁租房公司中介人员违规参与出租“群租”房案

记分专治中介“屡错屡犯”

深圳市盛德安地产公司等中介机构未按规定备案案。今年7月,深圳市盛德安地产公司、深圳市云联地产公司领取营业执照后,未按规定及时到房地产主管部门备案。根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定,深圳市房地产主管部门责令两家机构停止违规行为,限期改正。

2016年1月,北京市朝阳区房地产主管部门根据线索查实丁丁租房公司中介人员存在违规参与出租“群租”房行为。根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定,北京市朝阳区房地产主管部门对丁丁租房公司下发了责令整改通知书,并进行了处罚。

为何要针对房产中介和从业人员出台记分标准?

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——深圳市盛德安地产有限公司等中介机构未按规定备案案

市住建委相关负责人介绍,近年来一些中介机构和从业者常抱有“大错不犯、小错不断”的侥幸心理,不诚信的行为时有发生,监管部门治理又缺乏抓手。“一些情节不严重的违规行为,从行政法规上不能作出很严厉的处罚,大都是责令整改,个别中介和人员就会有着‘改完’再犯的心理。”

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2015年7月,深圳市盛德安地产有限公司、深圳市云联地产有限公司领取营业执照后,未按规定及时到房地产主管部门备案。根据《深圳市房地产市场监管办法》第六十二条规定,深圳市房地产主管部门责令两家机构停止违规行为,限期改正。

而根据征求意见,今后,房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为都将被“记分”量化管理。中介如果小错不断,小错累计到一定分值时,就会被严厉处罚。这位负责人表示,此举目的就是为加强对房地产中介活动的日常监管和社会监督,完善房地产中介服务诚信体系,促进房地产中介行业的健康发展。

■ 追问

中介受罚是否牵连买房人?

征求意见稿中,对于中介多种违法违规行为,都给予了取消网签资格的处罚。如果某家房地产中介机构被取消网签资格,它就暂时不能从事房屋买卖的中介业务,但若它还有尚未完成的房屋交易网签业务怎么办?会不会影响到房主和买房人的交易?

针对这一问题,市住建委相关负责人表示:按政策规定,交易当事人可委托房地产中介行业组织交易,或选择自行交易,已申报房源核验和购房资格审核的,无需再次申报。

“这主要是考虑到即使中介被处罚,也不能给消费者造成交易困难。买卖双方可以自行交易,也可以委托房地产中介行业组织,也就是中介行业协会,由其负责帮助完成交易。而中介行业协会是不能收取费用或佣金的。”这位负责人说。

对于被取消网签资格的房地产中介机构和中介人员,在接受处理并完成整改后,则可向房管部门重新申请网上签约的资格。

■ 释疑

中介“数宗罪”群租罚最狠

取消网签资格,最高罚10万

新京报讯
征求意见中,记分较高、处罚较重大的,都是中介机构和人员较常见且情节恶劣的行为。中介常见的“数宗罪”除明确处罚标准外,还都被记上6分的最高分。

在对中介违法违规的处罚中,近期备受关注的群租行为,也明确了最为严厉的处罚规定。

代理房屋后,不少中介将房屋打成多个隔断,变成“鸽子笼”出租给多人,甚至厨房和卫生间都隔出来,当成卧室来出租,以赚取高额差价。

按照征求意见,房地产中介从事房屋租赁经纪业务,如果出租房屋人均居住面积低于北京规定的标准(人均居住面积不得低于5平米,每个房间居住人数不超过2人),这样搞群租的行为,无论是中介机构还是个人,都将面临责令改正、1万到10万罚款,并记6分处罚。

而如果中介机构改变房屋内部结构分割出租,无论是否达到群租标准,都将被记6分,取消网签资格,罚款3万元。这意味着除了被记分罚款外,该中介机构将暂时无法从事房屋买卖的中介行为,没了赚钱的“营生”。而中介人员如果这样做,则将被罚款1万元。

那么如果中介既打隔断分割出租,而且人均面积又低于北京的标准,是否会两项叠加处罚,一次记12分?对此,相关负责人表示,原则上同一违法行为不进行两次处罚。

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